香港獨立媒體: 新界東北乃千億大白象工程!

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新界東北乃千億大白象工程! May 3rd 2014, 15:14, by 陳劍青 請參與「毋忘反高鐵　誓反大白象」大遊行 https://www.facebook.com/events/734522286591866 預計以天價1,200億打造的新界東北新區，公眾一直忽略這筆公帑運用的嚴重性。在過往的日子裡，特區政府經常及硬銷撥款是給予受影響村民的賠償，與及製造解決香港人房屋問題的印象，是為香港打造「香港人的新市鎮」。 然而，在最新的東北規劃中，公帑真正用於建造社區設施、公屋等「公共設施」其實只佔開支四成；而實質用於基建成本已佔410億，數目驚人。這筆款項如此昂貴，全因政府執意要開拓遙遠的新界北部新區，而非善用大量既有政府土地資源作發展原則，故此要耗資不菲建立水、電、道路網，剷平農地環境，當中還有不少高架公路打通東北與香港邊境，包括打通古洞北與河套區的道路，與及打通文錦渡與粉嶺北的高架公路。 計劃中，實質用於公營房屋的土地面積只有47.6公頃 (約兩個半維園)，稱可提供36,600公屋及居屋單位，故此土地發展仍然以私樓主導 (54公頃)。當整體公屋單位數目不足兩年的公屋供應目標，土地面積只佔政府現有全港空置可發展房屋用地 (132.4公頃)的3.5%，拿半個粉嶺高爾夫球場(150公頃)出來或每年賣少些土地給豪宅炒賣就解決有餘了，這真的值得我們花1,200億公帑，來為打通中港邊界及地產商建私樓的欲望鋪路嗎﹖ 此外，千二億公帑中有300億計劃乃用作「收地賠償」。根據現時政府指東北影響1,000戶村民，每戶賠償60萬來計算，粗略估計為6億，加上青苗補償、搬遷費的金額估計只涉及數億，實質預留給受影響的非原居民民及農民的金額只需約十億，佔整體收地賠償的3% - 5%。 那其餘95% (約280億) 的賠償金額到哪裡去了﹖大部分當然是到了那群不受影響的原居民地主及地產商的口袋。尤其新界東北藏有大批囤地已久的既得利益者，包括各大地產商、陳茂波(親戚)、侯志強與劉皇發之流，他們正等待這頭大白象基建的撥款，來釋放他們積壓已久的土地利益﹗ 特區政府拿著這條300億的數字，製造受影響居民「貪賠償」的形象，然後再將95%的賠償金額賠給原居民地主及地產商，好貪婪的一招混水摸魚﹗ 千二億公帑可以透過賣地收益來賺回一點嗎﹖如果是以傳統新市鎮發展模式還是有機會的，因為傳統模式政府會先收回所有土地，統籌規劃，然後再公開拍賣土地。但囤地者陳茂波已在去年改變了新界東北的發展模式，容許在新界東北囤地者「原址換地」，變相直接讓地產商直接將賤價囤積所得的農地直接開發，過程中只需私下補少許地價，無法回本﹗ 早前已有報導，指出粉嶺北核心區8塊的私樓用地，因這種「原址換地」的建議，恒基已獲當中6塊，新世界已獲其餘2塊，而在古洞北囤積有120萬平方呎農地的長實，將是東北發展的「大贏家」。新界東北「原址換地」的政策安排成為了貼公帑造基建，然後直接送地給地產商的赤裸勾結。 如此看來，難道新界東北本質上不就是高鐵撥款翻版，要每位香港人貼1,7000元，鋪路予既得利益開發的大白象基建嗎﹖不想自己再次成為大白象的食物，今天就必須反對計劃及其撥款，不再猶豫。 參考資料： 發展局：未經批租或撥用的政府土地 (2012年6月) http://www.devb.gov.hk/filemanager/tc/content_809/Table_Chinese.pdf 人民網：港府1200億打造新界東北 考慮引入"港人港地" http://money.163.com/13/0704/18/92V78SP200254TI5.html

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