政府公然欺騙立法會
隱瞞曾進行新界東北業權調查
涉以百億計的利益輸送
佔地超過600公頃的新界東北發展計劃，政府採用所謂「加強版新市鎮」模式發展，容許佔地超過4000平方米的地主，當土地座落於規劃作私人發展的地帶，可向政府申請直接發展。「4000平方米直接發展」的政策被指是向囤積農地的四大地產商度身訂造。官員不止一次在立法會財委會上否認事先知道區內業權狀況，以證明政府沒有考慮地產商的利益。土地正義聯盟最近得悉，政府早於2008-2009年期間，已委託顧問公司進行區內業權調查，詳細掌握地產商控制的土地面積及位置。
在上星期五的財委會會議上，工黨立法會議員張超雄就政府是否進行業權調查，跟官員有以下對答：
○ 張超雄：「政府有沒有曾經請顧問，或者自己曾經做過，新界東北既業權調查，有定無？4000平方米呢個條件，我想睇下政府係規劃的過程中，有無做過業權調查？」
● 規劃署助理署長胡潔貞：「喺我地做規劃研究既時候呢，我地知道邊啲地係私人土地，邊啲係政府土地，但係土地係屬於邊個呢，係我地規劃過程，係唔需要掌握邊個係土地業權人的資料。」
○ 張超雄：「我唔係話一定要屬於邊個、咩名或邊間公司，但係你地掌唔掌握有幾多土地，係由一個業權人擁有，係4000平方米或以上，你有無做過呢方面既資料搜集？」
● 胡潔貞：「呢個唔係我地考慮既規劃因素……」
○ 張超雄：「唔係問你考唔考慮，係問你有無做過！」
● 胡潔貞：「我地無做過業權既調查……」
政府過往發展新市鎮，從未訂立一條「4000平方米」的界線，讓地主自行向政府申請直接發展。「4000平方米」政策，是明目張膽地與囤地地產商「利益分贓」。政策令各個已插旗的發展商可以繞過拍賣程序，肯定分得部份發展權，而發展商的土地成本亦將會大大降低——發展商不需於公開市場競購土地，而只須與政府商討一個「補地價」數目。根據以往經驗，「補地價」比「拍賣」的平均樓面地價低出甚多。
為何政府官員要在立法會上，隱瞞曾經進行土地業權調查？理由只得一個，就是嘗試為東北計劃向地產商輸送利益的事實辯解，希望公眾相信政府不是故意向地產商輸送利益。事實是，政府早於2008-2009年就知道新界東北的業權情況，並據之來進行規劃，以及推出「4000平方米」政策，令四大地產商都合乎資格申請。
我們初步了業權調查的內容。古洞北方面，涉及的業權共有1109個，擁有土地面積由150,295平方米至6平方米不等。粉嶺北方面，涉及的業權則有617個，擁有土地面積由121,267至27平方米不等。持有大面積土地的業主，大部份是地產商旗下的「艇仔公司」，細面積的土地則主要由個人持有。從政府委託進行的業權調查可見，古洞北和粉嶺北分別有92及41個業主，土地面積超出4000平方米，為業主總數的7.7％。
政府在立法會透露，已接獲七份發展申請，其中包括東北大地主恆基地產。恆基在今年三月向傳媒承認，已向政府申請將粉嶺北及古洞兩幅農地作原址換地，預計可發展樓面面積分別約362萬及27萬平方呎。報導指「現時恒地在粉嶺北及古洞北擁有280萬方呎土地，當中有逾80萬方呎符合原址換地條件，集團今次申請換地的粉嶺北及古洞北地皮，土地面積分別達76.8萬及4.5萬方呎土地，意味佔集團符合換地條件農地的絕大部分，至於其餘地皮則可能以現金補償方式獲政府收回。」
從恆基自己披露的情況，我們就可以看到，訂立「4000平方米」界線的客觀效果，是令恆基可以在古洞北多申請一個自行發展項目﹝土地面積4.5萬平方呎，即4180平方米，剛好超過界線﹞。政府沒有解釋，為何東北規劃未經城市規劃委員會批准，前期撥款亦未獲財委會批准，就已開始接受自行發展申請。
人民力量陳偉業議員便指，發展商在「4000平方米」的政策下，省下的土地成本估計可以達2000元一平方呎，以4000平方米即4萬平方呎再加五倍地積比計算，此政策可令發展商節省達四億港元之巨。整個佔地達600公頃的新界東北計劃，將因為這個「利益分贓」的政策，令庫房少收數以百億元。
另外，在議員連番追問「4000平方米直接發展」政策的依據時，當局表示曾諮詢過「業界」，再追問下，原來所謂「業界」，是全由特首委任、以地產界及相關專業界為主的「土地及建設諮詢委員會」：
主席
黃友嘉博士（按：香港工商專業聯會主席、香港中華廠商聯合會永遠名譽會長）
由專業團體和業界提名的非官方成員
何安誠工程師（香港建造商會）（按：金門建築總裁）
劉志健工程師（香港工程師學會）（按：新地則樓經理）
劉興達先生（香港園境師學會）（按： 泛亞環境（國際）有限公司董事長）
劉詩韻女士（香港測量師學會）（按：永利行國際有限公司董事總經理）
梁志堅先生（香港地產建設商會）（按：曾任新世界集團總經理）
梁傑文先生（香港建築師學會）
施倍德博士（香港規劃師學會）（按：雅邦規劃設計有限公司董事）
黃錦昌博士（香港地產行政師學會）（按：保華建業行政總裁）
其他非官方成員
范黃志寧博士（按：香港理工大學建築及房地產學系副教授）
郭琳廣先生（按：曾任廣西政協，被指為紅色律師、梁粉，剛接任監警會主席）
林正財醫生（按：基督教靈實協會行政總裁）
劉振江先生（按：仲量聯行國際董事）
羅致光博士（按：香港大學社會工作及社會行政學系副教授）
李行偉教授（按：香港科技大學副校長（研發及研究生教育））
梁剛銳先生（按：香港大學專業進修學院人文及法律學院副總監）
呂大樂教授（按：香港大學社會學系系主任）
崔偉恆先生（按：Roundtable總幹事）
邱榮光博士（按：經濟動力成員）
袁映麗女士（按：置邦興業董事、香港房屋經理學會總經理）
部份資料來源自 Webb Site。
公眾在立法會議員不斷追問之下，才得悉原來地產商的代表已經「春江水暖鴨先知」，公私合營的「4000平方米」政策提議甚至可能是由地產商建議，再經自己友委員會背書。不是立法會議員所謂「拉布」問出個眉目來，公眾可能連新界東北計劃利益輸送的冰山一角也沒機會看到。
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